När rören i ett flerfamiljshus behöver bytas ut påverkar det både huset och alla som bor där. Ett stambyte är inte bara ett enkelt rörbyte – det är ett stort arbete som tar tid, kräver noggrann planering och flera olika yrkespersoner.
Många tycker att det känns jobbigt eller oroande, och det är helt förståeligt. Det kan bli stökigt hemma under en period, och det kostar en hel del. Samtidigt är det en viktig åtgärd som gör att huset håller längre och fungerar som det ska.
Vad är ett stambyte och varför behövs det?
I flerbostadshus går vatten- och avloppsrören genom så kallade stammar, som ofta är dolda bakom väggar, golv och tak. När dessa rör blir gamla uppstår risk för läckor, stopp och andra problem som kan orsaka stora vattenskador. Ett stambyte innebär att dessa rör byts ut helt, vilket oftast också kräver att man river upp badrum, toaletter och ibland delar av kök.
Orsaken till att ett stambyte behöver göras är främst att rören helt enkelt blir utslitna. I äldre hus är det vanligt att rören har suttit på plats i 50 år eller mer. Att vänta för länge med att byta ut dem kan bli dyrt, eftersom vattenskador kan sprida sig snabbt och påverka både fastighetens konstruktion och andra lägenheter. Därför planeras stambyten ofta i god tid innan större problem uppstår.
Så påverkas du som boende
Ett stambyte är sällan något man genomgår utan att märka av det. Under själva arbetet, som vanligtvis tar mellan 6 och 10 veckor per lägenhet, måste badrummet rivas och vattnet kan tillfälligt stängas av i olika perioder. Ibland får man tillgång till en tillfällig dusch i källaren eller en barack utanför huset. Toalettmöjligheter erbjuds också på alternativa sätt under tiden.
De flesta väljer att bo kvar i lägenheten under stambytet, men det kräver anpassning. Buller, damm, hantverkare som kommer och går, samt en begränsad tillgång till vatten är saker man får räkna med. Vissa väljer att bo hos släkt eller vänner under de mest intensiva veckorna.
Vikten av rätt kompetens och skickliga aktörer
Eftersom ett stambyte är ett stort projekt med många olika moment är det viktigt att de som utför arbetet har rätt kompetens. Det handlar om att samordna flera olika yrkesgrupper – rivare, snickare, elektriker, målare och framför allt rörmokare. Just rörarbetet är en central del av hela projektet, eftersom det är stamledningarna som ska bytas ut.
Därför är det klokt att anlita en aktör (som en rörmokare Härryda eller där just du bor) som har erfarenhet av projekt i just flerfamiljshus. Rörmokaren måste också kunna jobba tätt tillsammans med de andra hantverkarna och följa en tydlig plan. Om inte alla moment sker i rätt ordning kan arbetet försenas eller bli fel.
Vad kostar ett stambyte – och vem betalar?
Ett stambyte är en av de största investeringarna en bostadsrättsförening eller fastighetsägare kan göra. Kostnaden varierar beroende på fastighetens storlek och skick, men det rör sig ofta om flera hundra tusen kronor per lägenhet. För bostadsrättsföreningar finansieras detta vanligtvis genom lån, höjda avgifter eller en kombination av båda. För hyresrätter är det hyresvärden som står för kostnaden, men hyran kan höjas efteråt beroende på vad som görs.
Eftersom det är ett så pass stort ingrepp är det också viktigt att anlita entreprenörer som har rätt försäkringar, garantier och tillstånd. Det ger trygghet både för fastighetsägaren och de boende.
Hur vet man när det är dags för stambyte?
Det finns vissa tecken på att ett stambyte närmar sig. Om det ofta uppstår stopp i avloppen, om vattnet är missfärgat eller luktar illa, eller om det finns fuktfläckar och läckage i väggar eller golv – då är det hög tid att se över rörsystemet. En professionell rörinspektion kan snabbt visa hur rören mår invändigt.
Det är också vanligt att stambyten planeras in i god tid, ofta flera år i förväg. På så vis kan styrelsen i en bostadsrättsförening skapa en budget, informera de boende och se till att rätt entreprenörer hinner bokas. Framförhållning minskar risken för stress och misstag.
